Prenajíma nemôže začať vysťahovania žalobe bez prvého právne ukončenie prenájmuTo znamená, dáva nájomcovi písomné oznámenie, ako je uvedené v štátnej ukončenie štatútu. Ak nájomca nemá presunúť (alebo reformy, napríklad platenie nájomného alebo hľadáme nový domov pre psa), potom môžete podať žalobu na vylúčenie. (Technicky, to sa nazýva nezákonné detainer, alebo UD, žalobe.) Štátne zákony stanovujú podrobné požiadavky na ukončenie prenájmu. Rôzne typy ukončenia vyhlásenia sú potrebné pre rôzne typy situácií, a každý štát má svoje vlastné postupy, ako ukončenie oznámenia a vysťahovanie lístky musia byť písomné a doručené ('slúžil'). Hoci terminológie do určitej miery líši od štátu k štátu, existujú v zásade tri typy ukončenia upozornenia pre nájmov, že zemania vypovedať z dôvodu nájomca misbehavior: Avšak, v niektorých štátoch, majitelia nie sú potrebné dať nájomca čas, v ktorom platiť po splatnosti nájomného alebo opraviť prenájom porušenie. V týchto štátoch, prenajímateľov sa môžu použiť Bezpodmienečne Prestať Oznámenia o priestupky, ktoré by bolo potrebné Zaplatiť, alebo Skonči, Oznámenia alebo Vyliečiť, alebo Skonči, Oznámenia v iných, viac nájomca-priateľské štátov. V týchto štátoch, prenajímateľov sa môžu rozšíriť druhú šancu, ak si to želajú, ale žiadny zákon vyžaduje od nich, aby tak urobili. Dokonca po obdržaní oznámenia, niektorí nájomníci neopustím alebo opraviť alebo prenájmu nájomnej zmluvy porušenie. Ak si napriek tomu chcete, ak nájomca opustí, musíte sa začať protiprávne detainer žalobe. To zahŕňa správne slúžiace nájomca s predvolanie a sťažnosť na vysťahovanie. Prenajímatelia môžu sa zvyčajne používajú -dňovej alebo -Deň Oznámenia Vacate na konci mesiaca na mesiac nájom, ak nájomca má neurobili nič zlé. Mnoho prenájom kontroly miest, avšak, toto neumožňujú, ktoré vyžadujú prenajímateľ môže dokázať, ktorý je právne uznaný dôvod na vysťahovanie (len"príčina"), na nájomníkov. Keď nájomca má na dobu určitú, prenájom, zemania zvyčajne nemôže vypovedať nájom bez spravodlivé veci. Ak sa nájomca rozhodne pripojit obrany, môže pridať týždňov aj mesiacov na vysťahovanie procesu. Nájomcu môže poukazovať na chyby v oznámení, alebo vysťahovanie sťažnosť, alebo nesprávne služby (dodávka) buď v pokus odložiť alebo zrušiť prípade.
Tak, že ste urobili biznis s nájomca môže tiež ovplyvniť výsledok: Ak vaša nájomná jednotka je neobývateľná, alebo nájomca myslia, že ste retaliating pre veci, ako je oprava žiadosti, môže ospravedlniť alebo shift pozornosť preč od nájomcu skutok a znížiť vaše šance na víťazstvo.
Ak vyhráte protiprávneho detainer súd, dostanete rozsudok za držanie majetku a - alebo pre nezaplatené nájomné.
Ale nemôžete sa len pohybovať nájomcu a nájomca je majetky sa na chodníku sa snaží odstrániť nájomcu sami môžu spôsobiť veľa problémov.
(Pre viac informácií, pozri sa nemusíte Uzamknutie alebo Zmraziť Sa Nájomca je To Nezákonné.) Niekoľko štátov umožniť prenajímateľovi voľne disponovať majetkom nájomcu zanecháva po presune. Aj v týchto štátoch to je platný len vtedy, ak je úplne jasné, že nájomca opustí trvale, s úmyslom odbočiť na miesto nad majiteľovi. V mnohých štátoch, majitelia musia dodržiavať skladovanie a oznamovacie postupy. Zvyčajne, musíte dať rozsudku súdu na miestne presadzovania práva úradník (šerif alebo maršal), spolu s poplatok, ktorý je účtovaný nájomca ako súčasť svoje náklady, aby vyhovovali. Šerif alebo maršal dáva nájomca oznámenie, že úradník bude späť v rámci počet dní, ktoré sa fyzicky odstrániť nájomcovi, ak nájomca nie je preč. Nie je dôvod, však, prečo väčšina štátov trvať na ich striktné dodržiavanie. Po prvé, vysťahovania prípade je, relatívne povedané, rýchle právny postup (Ako mnoho iných občianskych veciach sú viac a urobiť s po niekoľkých týždňoch.) Cena platiť za tento moderný liečba je pevne dodržiavanie pravidiel. Po druhé, čo je v stávke tu nájomcu domov je pravdepodobne dôležitejšia ako občianskoprávnej veci, o peniaze alebo podnikania. Z toho vyplýva, zákonodarcovia boli opatrní a navyše vidieť, že nájomníci získať primerané informácie a možnosť reagovať. Pokiaľ si dôkladne poznať svoje práva a povinnosti, ktoré pred evicting nájomcu, a ak ste dot každý"i"a kríž každý 't, môžete skončiť na straty strane. Pre pomoc, príprava a servírovanie ukončenie oznámenia a vysťahovanie začatí konania a sťažnosti pre Kalifornii vlastnosti nájdete V Kalifornii Prenajímateľ Právo Knihy: Vysťahovania, Nils Rosenquest a David Brown (Nolo). Prehľad o vypovedaní poistnej zmluvy a vysťahovania v iných štátoch, vrátane príslušných právnych predpisov štátu o ukončenie zmluvy z dôvodu neplatenia nájomného a prenájmu porušenia, vidieť Každý Prenajímateľ je Právnická Príručka, Janet Portman a Marcia Stewart.
